Vorweggenommene Erbfolge an Grundstücken des Privatvermögens

Die Uhr tickt. Das Bundesverfassungsgericht befasst sich zur Zeit in zwei Verfahren mit der Frage, ob das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht noch verfassungskonform ist. Die Urteile des Gerichts werden für das zeitige Frühjahr erwartet.

Für jeden, der schon darüber nachgedacht hat, seinen Grundbesitz und sein übriges Vermögen lieber mit der „warmen“ statt mit der „kalten“ Hand weiterzugeben und sich vielleicht auch schon einmal ausgerechnet hat, welche Belastung mit Erbschaft- oder Schenkungsteuer auf seine Erben zukommen werden, bricht spätestens jetzt die Zeit des Handelns an.

Hans-Joachim Beck, ehemaliger Vorsitzender am Finanzgericht Cottbus, erläutert in seinem neuen Buch, wie speziell private Immobilieneigentümer vorgehen können und welche Gestaltungsmöglichkeiten sie haben. Denn das Ziel der vorweggenommenen Erbfolge besteht nicht nur darin, Steuern zu sparen. Mindestens ebenso wichtig ist es, dass man dadurch den Familienfrieden bewahren und die Vermögensnachfolge selbst in der Hand behalten und gezielt steuern kann. Das Ziel des vorliegenden Buches besteht deshalb darin, die zivilrechtlichen und die steuerrechtlichen Gesichtspunkte zusammenzuführen und dem Eigentümer eine ganzheitliche Betrachtung zu ermöglichen.

Als Königsweg der vorweggenommenen Erbfolge gilt die Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt. Das Deutsche Zivilrecht bietet jedoch noch andere Möglichkeiten, die in bestimmten Fällen steuerlich sehr viel vorteilhafter sind.

Der Autor erläuert die Gestaltungsmöglichkeiten ausführlich an vielen verständlichen Beispielen und liefert so wichtige Entscheidungsgrundlagen für die Phase, bevor es ggf. zum Steuerberater in die Feinabstimmung geht.